Mutui Green
Che cosa sono i mutui green?
I Mutui green sono mutui ipotecari a tasso fisso o variabile pensati per chi ha a cuore l'ambiente e vuole agire in modo concretamente ecosostenibile comprando un’abitazione ad elevata classe energetica o riqualificando immobili esistenti, migliorandone le prestazioni. Un immobile Green consente, quindi, di accedere ad un mutuo con condizioni dedicate, tipicamente con un tasso annuo (TAN) agevolato rispetto ad un tasso standard applicato ai mutui per acquisto o ristrutturazione di immobili che non presentano caratteristiche “green”. I mutui green contribuiscono a stimolare pratiche edilizie sostenibili per la riduzione dell’impatto ambientale del settore immobiliare.Come funzionano i mutui green
Il Mutuo Green è un mutuo ipotecario a tasso fisso o variabile per l’acquisto/costruzione/surroga di immobili ad alta efficienza energetica oppure per la ristrutturazione di un immobile finalizzata a migliorarne le prestazioni energetiche.
Il Mutuo Green può essere richiesto sia per la prima casa che per la seconda. Rispetto a un mutuo ipotecario ordinario si differenzia unicamente per avere condizioni economiche più favorevoli per il richiedente, generalmente presentando un TAN inferiore. Ogni Banca applica condizioni economiche e contrattuali diverse ed è bene consultare il documento di Trasparenza sulle “Informazioni Generali sul credito immobiliare offerto ai Consumatori” per conoscerle.
Per avviare l’istruttoria di un Mutuo Green è indispensabile che, insieme agli altri documenti richiesti dalla Banca, il richiedente presenti anche l’attestato di prestazione energetica (APE) dell’abitazione che si desidera acquistare o ristrutturare.
L’attestato di prestazione energetica è rilasciato da parte di un professionista “accreditato” nel rispetto dei requisiti di legge. Nel caso di un acquisto di un immobile l’APE è un documento che la parte venditrice deve fornire al notaio e che l’acquirente può acquisire per presentare la domanda di mutuo.
Opportunità
Un’abitazione energeticamente efficiente permette di ridurre il costo delle bollette di luce e gas, generando quindi un risparmio sui consumi. Gli immobili energeticamente più efficienti, se ben mantenuti, possono preservare meglio il loro valore nel tempo ed essere più appetibili sul mercato immobiliare: è un aspetto interessante in termini di valore complessivo del tuo patrimonio e in caso di successiva vendita, qualora se ne presentasse l’occasione o la necessità. Oltre a queste considerazioni, si aggiunge anche che le Banche concedono mutui a condizioni economiche dedicate per incentivare la transizione green del settore immobiliare italiano.
Punti di attenzione
Per richiedere l’erogazione di un mutuo green, così come per ogni altro mutuo per finalità abitativa (salvo esclusioni specifiche dettagliate dalle singole Banche nei documenti di Trasparenza), è obbligatorio presentare l’attestato di certificazione energetica APE, documento necessario per il perfezionamento del mutuo. È importante verificare la validità del documento, che scade dopo 10 anni dalla sua emissione, salvo eccezioni specifiche che ne prevedono il rinnovo anticipato.
L’APE è quindi il documento che consente di verificare che l’immobile soddisfi i requisiti necessari per poter richiedere il Mutuo Green a condizioni dedicate.
Alcune Banche, in caso di mutuo con finalità inerenti la ristrutturazione di un immobile, prevedono che il livello di efficientamento energetico venga verificato attraverso un confronto tra l’indicatore di prestazione energetica rilevato nell’APE ex ante ed ex post lavori. Anche in tale circostanza è opportuno fare riferimento alle condizioni applicate dalla Banca e descritte nel documento di trasparenza “Informazioni Generali sul credito immobiliare offerto ai Consumatori”.